香江。
1990年1月22日，星期一。
林祖辉来到华置中心的办公室，其实他上周六的下午便已经回到了香江，不过他对自己的高管们很自信，所以理所当然的和家人度过了一个周末。
上次去美国和加拿大公干，他旗下的高管们便将公司打理的井井有序，所以此次去内地待了半个月，他并没有觉得不放心。
而且这种情况将是出现常态，以后林祖辉会经常全球飞来飞去的。现在的他好比是個精神象征，只要活着公司就不会乱，会按照他已经制定的策略发展。
来到办公室后，林祖辉并没有急着工作，而是一边看报一边喝茶。手下们也知道他的习惯，没有急事也不会太早来汇报工作。
他读报的速度很快，并不是他在囫囵吞枣，而是他的记忆力、脑力优秀。正因为如此，他每天要看差不多十份报纸左右。
最喜欢看的报纸，当然是自家的财经报纸《经济日报》，同类型的报纸《信报》他也是每天必看。
一则普普通通的新闻，让林祖辉注意力停下来，国际黄金价格为415美元每盎司。
他的半吊子金融水平告诉他：美元与黄金呈负相关，美元升值，黄金就会下跌，因为黄金是一种避险工具。
而在今年二月份左右，日本的泡沫戳破，‘美元升值、日元贬值’是林祖辉前段时间投资外汇的一个大方针。目前他个人买入了价值200亿的美元/日元（20亿本金）、新时代集团也买入了50亿的美元/日元。
一时间，林祖辉在考虑要不要做空黄金！
香江的黄金业非常发达，1974年香港政府解除黄金进出口管制，由于香港特殊的地理位置以及相配套的软环境，一时世界金商云集，香港遂成为世界四大金市（另三处是伦敦、纽约、苏黎世）之一。香港金市由三部分组成：当地传统的香港金银贸易场、香港伦敦金市场、香港黄金商品期货市场。香港金市每天交投量平均约达80余万两，总价值约2亿美元。
这么多与金业有关的公司，这么高的交投量，意味着香港炒金之风炽盛。黄金买卖投机性较大，受供需关系、政治、战争、货币贬值升值，以及大户造市等诸多因素影响。金价起伏较大，犹如证券市场，黄金市场也被称为投机者的乐园。金价暴起暴落之时，有人发达，有人破产，触目惊心。
干了！
正好他个人现在还有不少现金流，以及新时代集团也需要再减持减持债务。
本来他想继续买入美元/日元外汇的，不过一想到他在外汇上面赚那么多，此次又投资的稍微大，还是分散投资比较好。
“咚咚”敲门声响起。
助理李珂带着总经理陈斌，第一个来到林祖辉的办公室。此次陈斌去内地，提前回到了香港，已经在香港工作了一个礼拜了。
坐下来后，陈斌汇报道：“老板，九巴已经同意将荃湾总站，放在‘荃新天地’那里！而且，新鸿基好像避开了荃湾新市镇，不打算在荃湾投资商场网络，并宣布在新界的屯门、上水、元朗建立商场网络。”
林祖辉点点头，说道：“很明智的选择，换我也不会在荃湾继续硬碰硬。我们集团不考虑在各大新市镇建造大量的商场网络，而是专注荃湾新市镇的商业霸主地位。”
荃湾是香江最大的新市镇，目前人口就已经接近50万，后世更是高达80万。所以，林祖辉占领了这个新市镇的商业市场，比占领新界其它好几个都管用。
所以，新时代集团先在濒海的旧轮渡填海地段，打造一个纯购物中心；然后又筹备在北边的区域打造一个规模庞大的商业综合体，投资将高达60亿~80亿。
一旦这个项目完成，荃新天地（购物中心）、荃湾广场（商业综合体）、全·城汇（大型住宅区），三个项目将呈现倒‘品’字型，屹立在荃湾濒海的一端。
这个大项目的交通非常方便，港铁的荃湾西站、荃湾巴士总站、小巴总站、轮渡码头，都在那里。
很NICE的投资！
陈斌说道：“嗯，他们毕竟已经失去了先机，而且我们已经向港府递交了意向书，若是换地，我们肯定是第一选择！”
香江政府有个法例，政府会参与征地，只需八成业主同意，便可以申请法院强制执行。目前杨屋道那边业主不算多，港府本来就有意改造，所以很快就会将那边的土地腾出来，然后通过换地权益书批给地产商。
当然了，港府也不是‘白给’地产商土地，首先换地权益书本来就是港府颁发的‘换地凭证’，具有价值性；其次，换地权益书都是当年补偿新界农民的，所以换到的土地只能是住宅用地。
那么，作为地产商想发展商业项目，自然也得向港府交纳一笔高昂的‘补地费’。
林祖辉说道：“这个项目对我们很重要，所以公司要好好的重视和规划！”
“好的！”
陈斌又汇报道：“愉景湾那边的房价涨得厉害，预计第四期开售的时候，单价可以涨至1000元以上了！”
林祖辉自然知道这个事情，愉景湾的房价很快就会涨至荃湾的水平差不多，虽然那边就算有海底隧道和机场铁路，也离市区很远，但那边的环境和规划，非常适合度假，房子自然也会受到欢迎。
“嗯，虽然能赚得多，但毕竟是新世界主导的项目，没必要在意！”
“好的！”
不是自己主导的项目，就算赚到钱，林祖辉也不愿意提及！
他最得意的项目当然是：中环广场、万国宝通中心、汇景花园......
林祖辉问道：“现在地产行情如何？”
陈斌马上说道：“价格在回升，不过属于暴跌后的反弹，住宅市场购买人士都是‘刚需’（林祖辉发明的词），基本没多少人炒房......香江的地产、股票，哪怕是经济，都还在深受影响。特别是迁册风波严重，从去年六月后至去年底，迁册的上市公司增加42家，非上市公司迁册海外，则难以统计......不过老板放心，今年我们新时代集团反应及时，地产纯利不会低于预期的。毕竟香港的住宅稀缺量在35万个以上，不愁没有没有买家。”
林祖辉点点头，今年他给新时代集团的目标是：经常性纯利30亿以上（不包括金融投资之类的非经常性盈利）。
这个水平大概是：在长实和新鸿基提供的住宅面积供应之后，因为新时代集团的租金收益占比很高。
陈斌很快便将工作汇报完，他汇报得很精练，把握工作的重点，因为他知道老板非常注重效率，即不喜欢太过细节的汇报。
但若是说老板不懂细节工作，那就大错特错了，老板对公司的事情还是了解很仔细的，只是不喜欢高管在他面前说些芝麻小事。
陈斌离开后，林祖辉已经对新时代集团的主业——地产，已经了然于胸，弥补了半月的工作量。
随后，门外的梁真勋马上走了进来。
林祖辉扫了一眼电脑上的新时代集团的股票，股价为18.2元，较私有化华人置业时，市值上升了20亿，目前为238亿。
林祖辉的认股权证还没有使用换成正股，市值其实是在260亿了！
梁真勋汇报完工作后，说道：“老板，公司账上可动用的资金为5亿港币，私有化国泰城市酒店管理，还差四五亿港币，要通过借款解决！”
林祖辉点点头，并说道：“那就干脆再举债10亿，去私有化国泰城市。而账上的5亿资金，你联合恒金投资，准备在香江黄金市场沽空黄金，采用10倍杠杆。”
哪怕是香港金银贸易场、香港伦敦金市场的现货交易，也可以选择10倍杠杆，即只需付出10%的保证金。
梁真勋问道：“老板是觉得美元要升值？”
林祖辉大方的说道：“我是觉得日本的肥皂沫该戳破了，就如同99层摩天大楼，‘嘭’的一声，轰然倒塌。”
梁真勋不由得佩服老板的眼光，自然也是深信不疑的说道：“好的，等会我去和李浩商量一下！”
“我和你一道去吧！”
“嗯”
林祖辉打算让恒金投资拿出10亿、新时代集团拿出5亿，都以十倍的杠杆，在多个渠道开始沽空黄金。
.......
傍晚下班，林祖辉驱车前往富豪酒店赴宴，并不是应酬，而是张闵约他吃饭。
两人很少单独吃饭，林祖辉是一个不负责任的男人，对待女人大概只会用金钱、精力去征服，陪伴上几乎很少。不过他想得开，只要不是带着自己孩子改嫁，谁要走要留他不强求。
不过，既然张闵主动约他吃饭，说什么也要照顾一下别人的情绪。
刚走进富豪酒店大厅，林祖辉便看见不舒服的一幕，一个男的带着几个跟班，正在和张闵说什么，张闵倒没有热情，大概是礼貌性的应酬。
林祖辉毫不犹豫的走上前，来到张闵身边，这女人倒也聪明，马上挽着林祖辉的胳膊。既有讨好林祖辉的意思，也有摆脱这伙人的意思。
“你们是谁啊？”林祖辉假装不认识香华胜，一副大佬的模样。
香华胜此时一看张闵挽起林祖辉的胳膊，就知道踢到了铁板了，这个人是绝对惹不起的存在，倒是有几个小弟有些不服气的样子。
“林生，不好意思，我不知道张闵小姐是你女朋友！我是香华胜，永胜公司的。”
林祖辉这才缓和的说道：“向家的人啊，以后注意点，怎么挖人还挖到我们公司来了！”语气虽然缓和，却是丝毫没有将向家放在眼里。
香华胜一听林祖辉给台阶下，连忙说道：“是是是，是我不对，对不住！”
林祖辉点点头，他给台阶的意思很简单，你要是说在追我的妞，岂不是让我下不了台。
不过香华胜只是简单的打招呼，林祖辉又不能真找别人的麻烦，毕竟张闵和他的关系又不是公开的。
“永胜不错，好好干！”林祖辉临走时，拍拍香华胜的肩膀，说道。
没有了周星池和李连劼，永胜在电影界靠着模仿梦工厂，也赚了不少钱。
“谢你的夸奖！”香华胜笑着说道。
看着林祖辉携张闵离开，香华胜的小弟不服气的说道：“大哥，干嘛那么怕他呀，我们背后可是新义安！”
香华胜回过头说道：“少说两句，得罪李超人都别得罪林超人！别人会和你怎么玩你都不知道？而你连别人身边都靠近不了，他可是有个安保公司上百人，雇佣兵都有。”
他是听过当年林祖辉为了马荣成出头的事情，连警务处处长都惊动了，媒体造势，法院有大法官和大律师，简直硬生生的将一个社团搞垮了。
更何况林祖辉在香江的威名，属于那种‘不报隔夜仇’的恶名。
小弟虽然不服气，但老大都服气了，能有什么办法。
.......
餐厅里，张闵解释了一下刚才的事情，并说道：“他没有做什么过分的事情和言语，所以我没好意思驱赶他，只是打算应付两句走人的。”
林祖辉不在意的说道：“我看到了，要是他真做过分的事情了，那他马上就倒霉了！”
张闵立马来了精神，说道：“你为了我，还会动向家的人？”却是有一种受到重视的感觉，心里美滋滋的。
林祖辉笑道：“有时候，搞人不一定要打打杀杀，知道嘛！”
张闵似懂非懂的点点头。
两人点完餐，林祖辉问道：“是不是有事约我？”
张闵风情万种的说道：“没有事就不能约你啊，总不能老是在床上谈事吧！”说完，妩媚的挑衅起来。
林祖辉压住内心的躁动，平静的说道：“但我看得出你有事！”
张闵高兴的说道：“你还是很了解我的......我除了想和你单独约约会外，主要是想告诉你，莪拍戏好累，去年就拍了10部戏！”夶风小说
林祖辉马上说道：“那就和潘成说啊，想拍就怕，你又不缺钱！”
张闵顿时笑了起来，说道：“我还以为你希望我拍戏呢！”
林祖辉老脸一红，他玩过绮梦、太后、如霜、任盈盈。
“谁说的，我还以为你喜欢拍戏呢！”
“以前喜欢拍，这两年一次性拍够了，就觉得累！当然了，今年我也拍戏，但是只是选择性的拍！”
“嗯，随便你！不过不拍戏，你想好做什么没有？”
他很担心张闵说给他生孩子！
张闵脸上露出兴趣状，说道：“和李智姐一样，去做生意怎么样？”
这女人前世简直就是亏钱高手！
不过林祖辉却不在意，亏点好，省得以为钱好赚。
“我不干涉你，但给你点忠告，不熟不做！不要把我给你的财富都亏了，到时候你可就被动了！”
张闵身价大概在3000万左右，不过她手里却有价值一亿出头的物业。等到明年春天，他的身家将翻两倍还不止，怕是也要触及亿万富翁的门槛了。ωＷＷ.chuanyue1.coΜ
“我才没有那么傻，有你带我，我当然相信你的眼光啦！我最多只是学李智姐那样，做点小生意，打发打发时间。”
林祖辉点点头，还是算聪明的女人。
其实，只要是香港人都知道，炒房是最赚钱的生意。而林祖辉又是香江眼光最好的商人，女人没有那么傻不听他的。
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