六月底。
香江地铁公司宣布:九龙站五六七期站上盖物业发展权,由新时代集团投得。
与此同时,新时代集团的总裁陈斌也向记者宣布:新时代集团将将投资200亿港币以上,和地铁公司共同完成九龙站五六七期项目。
一时间,掀起了舆论狂潮。
香江人都知道,新时代集团已经占领了中环站,而如今再次占领九龙站,堪称独霸香江商业地产。
新时代集团。
林祖辉在办公室听闻中标的消息,也不由得兴奋了一下。www.chuanyue1.com
这个标他也投得非常谨慎,标价是65亿港币,港铁再拿21.5%的股权,总计投资预计210港币。
其中标价65亿港币,是用于给港府的补地费;
新时代集团还承担整个工程所有的费用,港铁不参与投资也不参与具体施工建设,就算是如此,港铁也要白拿22.5%的股权。
港铁公司持有地铁沿线的所有物业股权,包括中环站亦有10%的股权,正因为如此,后世的香港地铁是全球少有盈利的地铁公司。
“老板,据说新鸿基的标价是58亿港币,让出股份为20%,是我们最厉害的对手。”陈斌兴奋的说道。
林祖辉笑着说道:“这可不是对手了,而是手下败将了。不过说实话,投标之前我也没有抱着必胜的信心,虽然我很喜欢商业地产,但新时代集团显然已经不用往年一样,对于优质物业过于沉迷,不惜比对手高价投标。”
陈斌点点头,他知道老板说的是什么意思,当年老板确实是商业地产大好友,出价之高让人咂舌;不过事实也证明,老板出价之所以高,那不过是在地产低谷时的溢价,很快人们就会发现,老板购买的高价物业,迅速攀升,人们这才发现——林祖辉就是一个抄底高手。
“老板,那我们正式招标设计方案了,您有没有什么指示?”
林祖辉闻言,说道:“对于高层写字楼,我们不要再追求高度,毕竟越高建筑成本就高,480米~500米左右的高度应该差不多,比国金大厦二期建筑部分低一些。第六期建成一幢双子大厦......”
这么多年来,林祖辉对建筑领域的本领自然是非常高超的,所以很多意见都是非常宝贵的。
“好的,我记下了!”
“嗯,这个工程不要拖工期,第一期开发‘六期项目’,第二期开发购物中心,第三期开发摩天大厦,争取2008年全部竣工。”
“好的”
一般来说,若是让其它地产商来开发,肯定是8~10年,不是工期的关系,而是他们要考虑资金关系。
但很显然,林祖辉一向不喜欢拖拖拉拉,当然他也是按照地产形势来完成竣工。
比如国金中心的开发速度,他将工期都压缩在2003年底以前,这样就能赶上地产和旅游的爆发期。
而这个九龙站,他是现在2008年前完成招标,正值全球地产旺季,雷曼未到。
待陈斌离开后,林祖辉拿出一份报纸,看着上面的新闻露出一丝笑容。
“香江前五的高楼(含在建),新时代集团占三幢,分别是国金大厦二期、九龙站上盖大楼、中环广场;另外两幢,分别是中银大厦、中环中心(73层)。”
“香江前十的高楼,新时代集团一共有五幢,即加上荃湾广场的酒店大厦、九龙站上盖的双子大厦(实际是两幢)。”
“新时代集团是香江当之无愧的最大包租公,管理总物业面积3000多万平方尺,皆在地段优越的地段。”
新闻分析的很多,新时代集团仅在在中环就拥有900多万平方尺的优质物业,是置地的两倍之多。
湾仔、铜锣湾,亦是地区的老大、老二,如今再加上九龙的优质物业,真是躺着收租都够发展公司了。
本来,林祖辉还想着新时代集团的股价下跌一波,至5000~6000亿港币比较合理,这样他的明面财富就可以少统计一点。
没成想到,在恒生指数从19500点跌至17000点的情况下,新时代集团依旧牢牢的在10000亿港币市值上方运行。
这里面最大的功劳,自然还是上千亿港币的现金流了,以及投资者对林祖辉的盲目崇拜。
没辙,现在想增持股票,都没有办法了。
就这样也挺好,毕竟他的财富不全靠旗下公司,大概就一半而已。
由于爆发互联网泡沫,比尔盖茨的财富缩水,而林祖辉并没有受到太大影响,所以最近美国媒体将‘千禧年的世界首富’,再次老老实实的送到林祖辉身上,他的身价高达800多亿美金,比起巅峰时期的比尔盖茨,也就差那么一丢丢了。
与此同时,林祖辉发现他赚钱越来越容易。
这几天‘港交所’上市,市值不到100亿港币,这让林祖辉瞬间就想起,让家族办公室在二级市场持有个5%以内的股票,打算长期持有并享受每年的分红。要知道,港交所的市值将来有望达到3000亿以上,至少是30倍的以上的涨幅,这还不计算期间的分红。
包括今年的地铁公司上市也是如此,林祖辉家族办公室都会在二级市场持有5%以内。
投资这样的股票,比投资香江地产蓝筹股都划算非常多了,香江地产类蓝筹股,几乎不会有300%以上的收益了。但这些公共类股票,不仅市值还有很大的潜力,就连每年的分红都非常可观。
若不是港府只是释放出25%~30%的的公众股票,林祖辉都想持有更多的股份。
.......
7月尹始,周六。
米兰,古驰品牌举办2000年夏季女装t台走秀,林祖辉亦低调的坐在观众席下。
他的身边一侧是莫妮卡、巴林银行总裁安德烈,另外一侧是古驰总裁罗伯特·波雷特、创意总监汤姆福特。
总裁罗伯特·波雷特原本是联合利华的高层,被巴林银行邀请来担任古驰的职业经理人,经过一年半的工作经历,他的能力得到了巴林银行高管,以及林祖辉的认可。
而创意总监汤姆福特,早在1994年便加盟古驰,才华横溢的他让古驰从一个差点破产的品牌,重回世界奢侈品前列,可谓功劳非常大,就好比相当于香奈儿的‘老佛爷’。
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当然了,最近一年半,罗伯特·波雷特和汤姆福特的相处,是巴林银行重点关注的事情;毕竟罗伯特带着一个使命,那就是——减少对独立性太强的大牌设计师的依赖,源源不断培养新设计师,给新人更多的机会。
这样一来,难免和汤姆福特发生一些小碰撞,双方需要的是配合。
看着t台上的模特,林祖辉不仅感叹自己毫无时尚基因,对奢侈品就一个感觉——那就不是正常人的审美。
难怪,林祖辉一直以来的奢侈品服装,最多就是定做西服;但西服毕竟都是非常正式的,再贵也是正常人的时尚水平。
而他原本就是做休闲装服装起家的——真维斯、左丹奴,所以时尚又几乎停留在大众款水平。
不过话说回来,漂亮的女人穿什么都朋友,望着t台上的模特,林祖辉如是的想到。
当然比起现在的看秀,林祖辉更期待今天晚上的晚宴,他看看身边的莫妮卡,不由得觉得自己应该不邀请她来看。
好像有些不对,莫妮卡现在已经进入古驰公司工作,不来好像也不对。
莫妮卡似乎有所察觉,转过头看见林祖辉,两人对视在一起,莫妮卡露出一个爱慕的笑容,让林祖辉如沐春风。
这女人,还是非常诱人的,若是她上去走一圈,应该能收获很大的赞赏。
两人没有说话,毕竟看秀要尊重,更何况又记者在。
.......
米兰,朗庭酒店。
傍晚,古驰晚宴终于开始,林祖辉也成为晚宴的焦点。
林祖辉、安德烈、罗伯特·波雷特、汤姆福特等人围在一起,讨论这古驰的事情。
“林先生,我们发现在收购芬迪的公司,并不止我们一家。”罗伯特端着酒杯,认真的说道。
林祖辉露出一丝笑容,一副心有成竹的表情说道:“如果不出意外,想必是lvmh集团吧,毕竟他们野心勃勃。”
罗伯特一愣,这位在香港也能如此消息灵通,当然他也觉得林祖辉的分析很有道理。
“这样一来,就有两家公司在同时收购芬迪,我们收购芬迪代价就会高很多了!”
巴林银行总裁安德烈笑着说道:“不,是对手代价高很多,而我们会获利出局,毕竟如果太贵,而有钱赚,我们为什么不退出呢!”
罗伯特恍然,说道:“也是,芬迪不是古驰的必须物!”
林祖辉点点头,接着他又对汤姆福特说道:“福特总监,明年是鲁臣世家诞生340周年,我希望你能为他设计酒标。”
今年上半年,leit集团将波尔多二级名庄——鲁臣世家,出售给古驰。
这些年,leit集团持有鲁臣世家,并没有干预其本身的发展,所以说可有可无;但是古驰不一样,如果它拥有鲁臣世家,那便是强强联合,奢侈品和名酒的联合。
这样一来,古驰品牌便涉及服饰、皮件、饰品、香水、葡萄酒等各式产品。
要知道,前世鲁臣世家可是香奈儿的红酒品牌。
汤姆福特笑着说道:“乐意至极!”
这位才华横溢的设计师,对自己的老板还是非常敬佩的。m.chuanyue1.com
其它也没有什么好说的,说真的,在林祖辉看来,古驰和lv、香奈儿是世界三大奢侈品,其余品牌都得靠后。而像古驰这样的品牌,接下来都是躺着赚钱了。
当然了,林祖辉特意让巴林银行高层们,注意罗伯特和福特的关系,从中做好调解的准备。
虽然说走了汤姆福特,古驰也不一定又太大的影响,毕竟古驰不缺才华横溢的设计师,还有很多年轻的设计师有着无穷的潜力,但若是让汤姆福特留下,自然是非常极好的,最好是和香奈儿的老佛爷一样,一直留在古驰。
目前看来,不管希尔顿酒店集团、还是古驰品牌,都在被巴林银行收购后,开始越来越好了。
同样也证明,巴林银行的高管们都非常具有实力,对得起林祖辉高出的高额工资。本来,作为投资银行的首脑,是要林祖辉亲自策划收购企业的后续经营什么的,但这很显然不现实,林祖辉只希望寄托在优秀的人才加盟上。
几人聊了一会,古驰晚宴正式开始,不少美女纷纷到场,让林祖辉大饱眼福。
期间,林祖辉看见一人,眼前一亮,便不由自主的朝着那边走去。
此时,莫妮卡正在和法兰西之花‘苏菲玛索’交谈,看见自己男人走过来,似乎明白了什么意思。
“苏菲小姐,这位是林祖辉先生,我想你应该认识吧!”莫妮卡笑着介绍道。
她现在是古驰的一名管理,同时也是古驰的第二个股东,因为在林祖辉的允许下,她拿着8亿美金,买下古驰的8%股权,仅次于巴林银行的92%。
而古驰获得8亿美金的现金,自然可以在资本市场操控一把,所以就有了今年五月份开始收购意大利奢侈品‘芬迪’股份一事。
其实,在古驰被收购的一年半里,已经展开了多项收购,比如收购鲁臣世家、收购巴黎的几家工作室等。
索菲·玛索眼前一亮,惊喜的说道:“当然,就是打败科技大亨比尔盖茨的新任世界首富先生——林祖辉先生!”说完,主动将脸凑过来。
林祖辉笑着和索菲玛索完成贴脸礼,内心可没有那么老实。
莫妮卡在一旁说道:“可不是新任世界首富,比尔盖茨先生只是中间两年临时担任了世界首富,这位才一直是世界首富。”
索菲玛索惊讶的说道:“莫妮卡,你怎么如此清楚这些事,莫非你们是朋友?”
莫妮卡说道:“我们就是好朋友!”
林祖辉见两人关系不错,莫妮卡还特意隐瞒自己是他情侣的事情,不由得感叹,莫妮卡这是想献功嘛!
两人交往那么多年,莫妮卡早已经非常归心,别看她是欧美女人,却对林祖辉非常忠诚;再说了,林祖辉掌握着这些女人的驻颜圣灵,她们舍得离开才怪。
“苏菲小姐,我是你的影迷!”林祖辉开口说道。
索菲·玛索打量林祖辉一番,然后不信的说道:“你们男人总喜欢哄骗女人,既然你说是我的影迷,那么请说说喜欢我的那些电影!”
林祖辉一愣,心理说道:“你那么较真干什么?”
幸好,前世看了点,虽然记不起很多,但应该可以过关。
“《狂野的爱》......《豪情玫瑰》.....《路易十四的情妇》....怎么样,我算是过关了嘛?”林祖辉讲了三个电影。
索菲·玛索果然很开心,表情不会说谎。
可林祖辉低估了一个女拳主义,只见她再次说道:“那么林先生,为什么你只说这样的爱情电影呢?是你只看过这样的电影,还是对我其它的电影不知道呢?很抱歉,是因为你说是我的粉丝,我才这样的。”说完,眼睛透露出我要揭穿你的表情。
这女人,难怪要离婚。
莫妮卡目瞪口呆,这个女人怎么回事,居然敢为难自己的男人。
林祖辉脑子转的很快,马上说道:“因为我很喜欢你性感的样子,所以只说了这三部而已。”
苏菲·玛索看向林祖辉的眼神,很快内心被电了一下,接着电流持续击中她的心扉。
“好吧,林先生真是一位很幽默又很坦白的传奇商人。”
有戏!
接下来,林祖辉三言两语,很快要到了索菲·玛索的联系方式。虽然有些没有顾忌莫妮卡,但他相信不碍事,最多事后哄一哄。
之后,林祖辉并没有再对其她羊马发起进攻,虽然还有很多模特,但他好不感兴趣。
而这个晚会,林祖辉不是主角,他只是嘉宾,自然也不需要应酬。
........
林祖辉和莫妮卡结束宴会,驱车会米兰的别墅,那里有他和莫妮卡的一儿一女,大儿子已经8岁,小女儿也4岁多。
正因为如此,林祖辉觉得,如果可能的话,将古驰留给这对儿女;当然,前提是能力,否则还不如交给职业经理人。
就好比希尔顿酒店集团一样,第三代都是扶不起的阿斗,自然要沦落在外人手里;古驰也是如此,家族内乱、丑闻导致古驰在90年代初差点破产,才有外人接手。
在车上,莫妮卡凑到林祖辉脸庞,妩媚的说道:“你看上苏菲玛索啦?”
林祖辉平静的说道:“没有,我只是想认识一下而已!”
“骗人,你老实说,我又不吃醋!”莫妮卡一脸狡黠的说道。
林祖辉将这女人的魔鬼身材搂到怀里,兄弟已经是在示意,这一刻苏菲也不香了,要知道莫妮卡不管是身材还是脸蛋,可都完爆苏菲玛索。
当然了,林祖辉和莫妮卡虽然不是时常在一起,但多多少少也有十几年的经历了,所以今晚确实有了换个伴侣的想法。但奈何,索菲玛索不是那么好泡的,没有所谓的壹液情。
见林祖辉不说话,莫妮卡虽然眼残林祖辉大兄弟,却还是说道:“你可以给苏菲打个电话,据我所知,她现在情绪正是低落的时候,正在闹那个矛盾,你很有希望。”
林祖辉侧身看着莫妮卡,发现她一副好笑的表情,他懂了!
只见他开始拨通电话!
另外一边,索菲玛索回到酒店,有些烦闷的开了一瓶红酒,独自一人在房间饮酒。
突然,电话铃想起,她有些不想接,但最终还是接起来。
“苏菲小姐,不知道你是否安全的回到酒店?”
“林先生这么关心我,不如来xx酒店看看我是否安全。”
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