转眼间,梁田来到b市已经有三个多月。
一百多天的时间里,他除了每天送外卖,也顺便摸清楚了潘家在b市的跟脚。
以及用送外卖挣的钱,悄悄的做了不少准备,花费了有足足四万块钱。
放到全球物价贬值前,四万块钱可能不够干什么,买b市房子的一平方米都费劲。
但现在、全球物价贬值一百万倍的情况下,四万块钱可相当于四百个亿了!
即便相比于潘家三十多万的资产,四万块钱还是显得少了些。
不过有时候钱不在多、而在精……就是说将钱怎么用、用在哪方面更重要。
时至今日,梁田已经有信心,以四两拨千斤的方式,拿下潘家!
而潘家,是外卖总公司的第三大股东,持有了百分之十五的股份。
待到潘家没落之时,定也能波及到整个外卖公司,届时梁田就要全力以赴的出手了!
……
说起潘家,虽然光持有外卖总公司的股份,就能占到他们家族资产的近一半。
但是,他们的主业却并不在此,或者说他们家族的根基,另有其他产业。
其中的大头,便是b市周边的房地产。
没错,潘家的主业是地产公司,也就是开发商,他们家族就是以此发家的。
往前追溯个十几年,国内快速崛起的一批富豪,好像基本都是做着与地产相关的产业。
后来经济周期变了后,他们转型的转型、硬挺的硬挺、投资的投资、胡搞的胡搞……‘死’掉了一大批。
可也有不少幸运的,要么转型时抓住了风口,亦或投资对了,收获巨大回报。
潘家就属于投资对了,早期‘百团大战’的时候,他们把宝押在了黄袋鼠公司身上。
等黄袋鼠公司杀出重围后,就给潘家当初的投资,带回了千百倍的回馈!
正是赌对了这么一场,才让潘家屹立至今。
甚至地产行业最艰难的那段日子,都是靠外卖公司股份分红支持度过的。
当然,有人欢喜就有人愁,也可以说是一将功成万骨枯。
‘百团大战’,最终胜者只有一个,那剩下就都是失败的了。
连带着投资他们的企业,其中便有不少其他的地产商,本就艰难的境地,雪上加霜后直接宣告‘死亡’!
所以,近几年那么多的烂尾楼,就是这么来的。
根本不是说买房的人交那些钱,支撑不了他们房子的继续建设。
而是这些钱,都被开发商拿去搞其他的东西了。
搞赢了,开发商有钱继续盖楼,顺利交房,皆大欢喜。
搞输了,那就在一片片的土地上、留下一栋栋的烂尾楼……
竞争对手的减少,让潘家这种挺过难关的地产企业,有了更大的扩张空间。
再加上最近一段时间,地产行业的经济周期有所回暖,潘家又蠢蠢欲动起来。
作为老牌地产开发商,他们在炒高房价这方面,无他、唯手熟尔。
尤其还是b市周边的房子,散布些开发区、经济区拓展的消息。
再说附近哪里哪里要盖学校、地铁站等,以后就是学区房、交通方便。
这些消息一出,往往就能吸引来很多关注,但这都是前菜,接下来才是重点操作;
像什么捂盘惜售、营造恐慌、先涨后降、虚构售价、炒作概念、装修溢价、抱团抬价等等……
更高级点的手段,还能和中介合作。
先让中介挂牌形成热卖的样子,产生二手房与新房价格呈倒挂假象。
二手房价格比新房价格高,买到就是赚到,心动不心动?
如此一来,若过程顺利,买房的人发生相互竞价这种情况都是有可能的,从而进一步推高房价。
反正就是各种手段层出不穷,还有更多只有你想不到、没有开发商做不出来的办法。
一番操作下来,‘韭菜’还不是一轮轮欢快的割?
至于人们到底有没有钱来买房,不重要,反正都要贷款的啊。
只要给他们创造出房子以后还能升值的假象,就不怕没人不冒险上车。
而透支后可能引发的后果,开发商就不管了,反正钱早已进入他们口袋。
拿着钱,他们随即进入下一个‘赌桌’,再来这样一场循环……
这天夜里,潘家在b市中心区的七星级酒店内,举行了一场盛大宴会。
各方与潘家交好的势力都来参加,轮番举着酒杯向潘家家主潘端江敬酒。
“潘总,恭喜恭喜啊,祝开盘大卖。”
“哈哈,潘总开的楼盘,那必须是大卖啊。”
“是啊,原本那么偏的地方,真不是一般人能把握住的,就像曾经的嘎总,不就翻那里了吗?”
“对,结果被潘总接手过来这么一番操作,如今已经是热门区了,所以说还是潘总厉害啊,佩服佩服!”
“潘总简直是咱们地产界的华佗在世、妙手回春……”
潘端江听着周围各老总的阿谀奉承,他也愈发飘飘然起来,举起酒杯得意洋洋道;
“当初刚见小嘎的时候,我就跟他说过。”
“他还年轻,没有经验,不懂咱这个行业里的水很深,把握不住的,让叔来。”
“可他那时就是不听,硬着头皮上,翻在了那里,最后还不是要我出马,接过他手里的地。”
“这不,让我来以后,那片区不就起来了?所以说啊,很多事还是要由我这种老前辈出手才行。”
此话一出,周围的马屁更盛了;
“是是是,潘总作为咱们行业里的老前辈,可谓德艺双馨。”
“嘎总那时卖地求生,也就潘总敢接手,潘噶之交已然成为一段佳话。”
“潘总,能不能让我也在那片区入一股啊?不用多了,两成就行。”
“一边去!两成?你占了两成,我们还能占多少?潘总,带我吧,我只要一成。”
“按照那片区的地价,现在房价已经让潘总抬到了均价四分钱一平米,能挣一半多啊!”m.chuanyue1.com
“对啊,所以现在谁能让潘总带带,谁就能起飞了,潘总,带我带我啊,我只要零点五成就行……”
果然,商界里永远是利益第一,要不是这里有块‘大肥肉’,也不会有那么多人闻着味儿来了。
发展到这一步,基本已板上钉钉,潘家能借此之势,焕发主业上的第二春。
只是这一轮地产行业的‘春天’,身处这个行业里的人都清楚,不过是人为制造出的短暂‘春天’而已。
毕竟经济运转的大周期谁也无法阻拦,他们所能做的,就是在彻底崩盘前,进行最后的疯狂,狠捞一笔!
而疯狂过后所需要承担的代价,都转移到买房人的身上了,和他们又有什么关系呢?
就这样,以潘家为首的一众b市大开发商,他们联合起来,企图率先挥舞下要将‘韭菜们’连根割掉的第一刀……
另一边,在一间办公室内,梁田和一群西装革履的人正在开会。
只是梁田穿的一身外卖服,在这里显得有些突兀,与周围格格不入。
但在场的所有人,没有一个因此发表任何意见,甚至梁田是坐在了主位上。
西装革履的老总们,竟对一个外卖员毕恭毕敬,这画面传出去,绝对让人感觉不可思议。
很快,梁田开口了,一众老总们认真听着;
“各位,我们长话短说,开完会我还要忙着再去送外卖呢。”
“你们都是b市的中小规模地产公司,近几年被那些大公司挤压的很艰难。”
“不过这一次,是你们能打个翻身仗的好机会,决战地点就在那片郊区,目标是潘家的楼盘!”
这时,有一个老总举手示意了一下,担心问道;
“梁先生,您给我们投资那么多钱,让我们不计代价的拿下那么多地,真的不为盈利吗?”
此话一出,其他也有人跟着问道;
“是啊,梁先生,您再有钱,也不是这个玩儿法啊,会亏很多钱的,要不……”
这个老总顿了下,继续道;
“我们何不趁势沾些潘家楼盘宣传的光,将价格也都提高些,这样也能大赚一笔。”
“最主要的是,大家都有肉吃,也不会徒生一些事端,否则咱们这种行为,属于掀桌子了。”穿书吧
“在商业上,砸人饭碗、断人财路如杀人父母,尤其还是潘家那种大势力,能做出什么就更不知道了……”
然而,没等这个老总说完,梁田义正辞严的打断他;
“吃肉?他们吃的都是谁的肉?还不是广大人民群众的肉!”
“再说他们会做什么,我也早就领教过了,不用怕,已经提前准备了应对之法。”
“你们就更不用担心了,亏钱都是亏我的,我送外卖也会支持你们打赢这场翻身仗!”
“不过就有一点……”
说到这里,梁田顿了顿,目光扫视全场,然后一字一句的接着道;
“以后要是谁敢再提,想跟着潘家造起来的势吃肉,那我就撤了给他的投资!”
话落,全场寂静,再也没有一人敢多说什么。
因为在梁田没给他们投资时,这些b市的中小规模地产公司,早已濒临倒闭。
一旦梁田撤资,他们直接宣告破产就好了,所以他们必须事事听从梁田的指挥……
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