穿书吧 > 都市小说 > 隐龙出渊 > 第334章 穷人赶上了闰月年
  八月中旬,正是夏季结束,秋季伊始,空气中还带着一丝热浪,但并没有盛夏时那么令人难耐。

  洛璃等人并未同行,他们前往的地方并不相同。

  有的是前往市中心的商城商场,有的则是前往一些服装企业进行交涉。

  叶凌雪提前安排好了每个人的行程,同时也通过各方面的关系,与部分商家打好了招呼。

  原本打算只停留一到两天的时间,可为了观察到足够的数据和信息,部分人决定住几日。

  陈度与洛璃住进了天乐世界大厦,这是高丽国最高的大厦,有555米高,是世界发达国家最高的大厦,比华国省城的中心大厦矮了八十多米。

  天乐集团是高丽的五大集团之一,也是世界五百强跨国企业。

  原本在华国占有极高的市场份额,但由于做出的某些决定,触及了华国的底线,导致天乐在华国的市场大幅缩水,最终退出华国市场。

  不过,光是天乐集团拥有的天乐世界大厦,就足以给它带来相当可观的收益。

  这是高丽中心地区的一座大型地标性建筑,由瞭望台、酒店、办公区等组成。

  一二层主要由金融中心、医疗健康中心和画廊组成。

  十四到三十八层则为办公区,多家跨国企业将入驻。

  四十二到七十一层为高级酒店式商务区,供用户办公、居住和休闲。

  七十六到一零一层供六星级酒店使用,共具备235间客房,其中的100层是该酒店的皇家豪华套间,每晚房价约十二万。

  这是高丽房价最高也是最豪华的酒店,陈度与洛璃便住在第一百层。

  而天乐除了这个大厦外,还经营着零售业,虽然退出华国,但在高丽国内,还算是龙头企业,并且主导网购,是高丽最大的网上购物商城。

  还涉足食品加工业、观光旅游业、化工、建筑、制造、金融、服务等。

  不过,在高丽国经济衰退的影响下,天乐集团的收益,也在快速下滑。

  “叮!”

  电梯门缓缓打开,二人回到房间后,陈度坐在客厅休息,洛璃则进到房间里简单的收拾一番。

  几分钟,洛璃走出房间,发现客厅里悄无声息地多出了一个人。

  叶凌雪的手里,拿着一大摞的文件,正站在陈度身边。

  眼前这一幕,洛璃算是习以为常。

  自从进入酒店后,叶凌雪便经常会过来送一些文件和资料。

  有的时候,洛璃去考察时,都是其他人陪着去的,陈度则一直在忙着自己的事情。

  洛璃从未询问过陈度的事情,她也清楚,自己的能力太小,根本帮不上陈度,也就不给他添麻烦。

  如果陈度想让洛璃知道,就算她不问也会告诉。

  轻步走到落地窗前,看了远处的景色。

  滨海的夜景或许比这里的更加壮观,但洛璃从没有在这样的高度观看过。

  华灯初上,高丽首都的夜生活才刚刚开始。

  片刻过后,叶凌雪转身离去,洛璃才走到陈度身旁的沙发前坐下。

  “这几日的视察,让我对佰斯客有了新的了解,对于高丽的市场也有了新的认知。”

  “我觉得,这个对手,似乎并没有想象的那么强大!”洛璃笑着说道。

  “一个企业的兴衰,与国家有着密不可分的关系,企业强而国家弱,即便发展起来,也会被处处打压。”

  “国家决定了企业的上限,而企业管理者的能力和决策,决定了企业的下限。”

  洛璃点了点头,她很赞同陈度的观点,但眉头还是微微一皱:“可……高丽毕竟是发达国家,应该没那么快……”

  “一个连主权都没的地方,能称为国家么?美利坚的部队,就是套在它脖子上的绳子,这个绳子在,它的好与坏,生与死,便在别人的一念之间。”陈度摇了摇头。

  “嗯,这确实是一个问题,这几天我和洛芃也商量了几次,进入高丽的风险确实不小,如果他们想要发难,我们的投资可能血本无归!”洛璃沉声说道。

  毕竟,这些年随着华国的崛起,许多出海的企业,都遭受很不公平的待遇,一些优秀的企业,直接被找了“莫须有”的罪名,进行制裁。

  包括龙天集团在海外的业务,也经常碰壁,遭受排挤。

  这是后来者都要面对的困难,也是想要和平发展的人,最大的阻力。

  “高丽国的投资,还是可以做的,只是要把握好度!”

  陈度说着话,同时翻看着文件。

  “我是不是打扰你了?”洛璃低声问了一句。

  “不打扰,这些文件都看完了,只是有些细节再重新看一下。”陈度摇了摇头。

  “我这几日观察,高丽国的发展尚可,为何突然不行了?”洛璃问道。

  “主人的日子不好过,准备杀狗吃肉了。”陈度随口说道。

  洛璃闻言,微微一愣。

  陈度解释道:“主要也是高丽国的房地产在不断击鼓传花,若是爆了就像……”

  “像什么?”洛璃看着陈度表情,好奇地问道。

  “炒黄豆,吃香瓜,再配上一瓢凉开水!”

  “什么意思?”

  “一喷满天星!”陈度接着说道。

  原本还不明所以的洛璃,瞬间联想到了一个比较恶心的画面。

  “你……太恶心了!”洛璃连连摇头。

  陈度微微一笑,坐直了身子:“地产这个雷本身就很大,更可怕的是再加上几何倍数的杠杆,若是爆了,要比我形容得更加恶心。”

  “几何倍数的杠杆?这怎么来的?”洛璃连忙让自己不去想象那些画面。

  “这是高丽国的特色玩法,全租房!”

  “什么是全租房,租房还能让房地产爆了?”洛璃并未关心过高丽的房地产,让她更加好奇起来。

  “当然能,高丽国的就能,他们的租房方式很特别。”

  “比如我有一套价值百万的房子,你如果想租,就要支付百分之五十到八十的总房款,也就是五十到八十万!”陈度回答。

  “什么?这……这怎么可能?有这个钱,自己可以交一套首付,买一个了!”洛璃不解。

  “这个五十到八十万并不是租金,一般房租的租期是两年,两年到期之后,所有的钱,原封不动地还回去,相当于租客白租了两年。”陈度解释。

  “我明白了,就是说房东用房子,向租客贷款,而这个利息,就是让租客白租两年?”洛璃看向陈度。

  “不错,现在大多数高丽人,都是这样进行租房,而房东拿到了这些钱,必然想要投资,以钱生钱,至少收益大于房租,否则就是亏钱。”

  在高丽国,收益高,相对稳定的项目,就是房地产。

  高丽国的房地产涨了二十多年,平均每年涨幅超过百分之十五,尤其是前些年,高丽首都的房价,暴涨了百分之五十。

  所以,获得资金的房东,必然要继续将钱投入房地产中,

  比如一百万的房子,以六十万全租的形式租出去,同等价位的房子,首付要三十万,那就用六十万首付两套房子。

  然后将新买的两套房子,再租出去,就能得到一百二十万的房租,而这些钱,又能再交四套房子的首付。m.chuanyue1.com

  这种方式,理论上,杠杆是无限大的。

  高丽有一些人,就靠着这种方式,几年的时间,就坐拥上千套房产。

  整个高丽国的人口,大约五千万,而首都居住着近一千万的人,而整个首都的面积也才六百多平方公里。

  如此小的地方,住着整个高丽国五分之一的人口,创造了百分之二十的gdp。

  高丽的年轻人,想要有更好的发展,就必须到首都工作,进一步导致高丽国首都房价的上涨,普通人,即便用几辈子的时间,也不够买上一套五六十平的房子。

  “房价这么高,还需要交全租,这些租房子的人,从哪来的钱呢?”洛璃问道。

  “银行贷款,可以和买房一样,向银行进行借贷,而且这个利率非常低,远比正常月租房要低很多很多!”

  高丽国,接近七成以上的人,都是按照全租房的方式租赁房屋。

  “原来如此,但这样的话,风险确实很大!”洛璃思索着。

  “嗯,有两个致命缺点,首先假若房价不涨,花高价贷款买房的房东,就会无法偿还银行利息。”

  “其次,对于租客来说,银行利息低于租房成本,才会用这样的方式,而房子降价,导致银行利息高于租房成本,那基本就不会选择这个方式进行贷款租房。”

  “从去年起,美利坚开始加息,导致高丽国必须跟进加息!”陈度点了点。

  “如果高丽国不进行加息呢?”洛璃问道。

  “这当然不行,因为高丽国很多融资渠道是从美利坚来的,高丽国的金融是一个放开的状态。”

  “假如不进行加息,那钱就会贬值,资本便立刻外逃。”

  然而,只要一加息,就会开启一个死亡循环。

  高丽国银行利率从0.5飙升到3.5,贷款的利息高,导致大量租房者选择退租,而房东的钱都用来购买新的房子,无法取出还给租客。

  此前,市场紧缺,租房客退房,就会立刻来新的租客,倒也能填补资金缺口。

  可现在没有人愿意继续使用这种方式进行租赁,所以房东要还租金的话,就必须出售房子,而出售的人多了,又继续加剧房价的跌落。

  陈度收集到的信息中,有一个坐拥两百八十多套房子的房东,直接跑路了。

  这个人的房子,全都是交了首付拿到钥匙,就直接租出去,层层倒手,攒了两百八十多套。

  而这还是全租房的房东中,房子较少的人,有许多人,房子的数量达到了上千。

  除此之外,开发商的资金,也同样是从银行贷款获得。

  当然,银行也担心会出现毁约,或者有人无力偿还的情况,所以,在向外贷款时,银行会给每一笔贷款,买一份保险。

  如此一来,危机又转嫁到了保险业。

  高丽国的房地产崩盘,引发银行危机,又直接影响了保险,使得整个国家的金融业,陷入无尽深渊。

  “这一切的表面原因,还是美利坚的加息,我下午看了新闻,好像又宣布,继续加息25个点?”洛璃苦笑着说道。

  “嗯,穷人赶上了闰月年,破房子碰上了连雨天!”陈度点了点头。

  “这就是传说中的火中送炭,不能说是落井下石,最起码把井盖盖得死死的。”

  “若情况真的这么糟糕,岂不是抄底的好机会?”洛璃低声说了一句。

  “国际游资已经开始布局了!”

  “你……也有这个意向?”洛璃猜测。

  “高丽国的优质企业并不少,这五大集团背后都有美利坚的影子,不太容易下手,但其它企业和房地产的资产还算不错,如果能够抢在国际游资前面下手……”陈度放下了手中的资料。

  这种抄底行为,其实更像赌博,一场赢者通吃的豪赌。

  并且,还要抢在国际游资的前面,所以入场的时机,就更加难以把握了。

  “难怪到了高丽后,感觉你这么忙碌……有我能帮上忙的地方么?”洛璃关心地问道。

  “洛家的实力还差了一些,这一次,就先不用了。”陈度微微一笑,抬手抚摸了一下洛璃柔顺的长发。

  洛璃也顺势依偎在陈度的怀里:“国内的消息,佰斯客通过这段时间的运作,在华国的销量暴增,并且有两个工厂开始建设,预计投入五个亿左右基金,后期还会投入完整的生产线。”

  “他们在高丽国的经营情况呢?”陈度问道。

  “连续三个月暴跌了,他们这次全力抢占华国服装市场,就是将高丽国国内的产业进行外迁,只有这样才能可能保住性命。”Μ.chuanyue1.℃ōM

  “这倒是颇有破釜沉舟的意思啊!”陈度意味深长地说着。

  “嗯,都是生死之战,好在我们在江浙地区做了准备,否则他们靠着规模优势,很快就能将华洛赶出去!”

  “钟家算是盟友,但也不能过于依赖,想要真正击败佰斯客,还是要靠自己的力量!”陈度缓声说道。

  “这几日,我们已经开了大小十几场的研讨会,制定了更加详细的应对计划,应该没有什么问题,倒是你,想要抄底高丽,需要更费心思!”

  “想要了解的情况,都已经差不多了,具体的执行,会交给下面的人去做,也消耗不了多少精力。”陈度摇了摇头。 穿书吧为你提供最快的隐龙出渊更新,第334章 穷人赶上了闰月年免费阅读。https://www.chuanyue1.org