“嗯~咳咳……”杨湛一听是石州片区的城中村,刚喝进嘴里的水差点把自己呛到了。
“你要是讲这个那我就不累了哦。”抹了抹嘴角的水渍,杨湛兴趣上来了。
倒也不是说这城中村农民房能赚多少钱,赚得再多杨大老板也没什么兴趣,毕竟这都要十几年后才能兑现的事情。
更何况上亿一栋的拆迁楼又怎样呢,十几年后杨湛哪会在乎这么点“小钱”咯,但情怀啊情怀!哪个在鹏城厮混过的社畜,没畅想过自己也有一两栋城中村收租楼呢!
至于说手里几十套商品房那种的包租公,他们只能算是二代包租公(大多是拆迁之后才转变成的),只有隐藏在城中村里,那种雇两个管理员的本地收租佬才是真正的一代目。
其实马所老婆在鹏城,除了开厂之外也是个有几栋农民房的收租婆,不过她们在关外偏远地段,有机会杨湛也不想过去掺和。
但陈伟说的可是石州那块呀,一拆迁就家家亿万富翁的地段,杨湛上世有朋友在那块拥有半栋楼,是他老爸早期专门搞城中村施工抵下来的。
这个叫阿曾的哥们,每次讲到他老爸因为资金问题周转出了半栋楼都心痛不已,从他那里杨湛知道,原来以前还有建农民房转手卖的“微型开发商”。
不过这种事情没有资源对接根本就接触不到,而且现阶段商品房的价格并没有飞涨到奢求的地步,即便有点钱人家也不会考虑买这东西。
一刹那的时间,杨湛在脑海中畅怀了一下上世羡慕的场景,拧好瓶盖问道:“具体说说什么个状况,有多少,手续问题能解决不?”
见到杨湛来了兴趣,陈伟先得意的朝杨湛竖了个拇指:“湛哥行啊,一听是石州的农民房就来了兴趣,有眼光哦。”
杨湛一翻白眼:“别废话啦。”
陈伟嘿嘿一笑,朝两边看了看才低声解释:“
我老爸以前也是在外面搞工程的,赚了点钱才回来建了两个油站,所以他那群朋友中,现在还有承包建房的人。
这些人做的事也很简单,找城中村里地多的人,村民自己没钱把楼建好,于是他们就找上去合伙。
大概意思是,你有两块地,我这边出资出人出料把楼建好,一栋给回村民,另一栋就当施工建设费用抵债给我,村委会打点后默认给出证明……”
这话一说杨湛就懂了,基本上跟老朋友阿曾他们家的情况一样,做这类“生意”的人其实不多,毕竟市场不大。
他们大多选择在羊城和鹏城这么操作,而且城中村的位置肯定是很好的地段,因为不一定卖得出去,碰到卖不出去的情况,因为区位的原因他们也能租出去当投资。
“你讲的我懂了,就说明天去石州那边有几栋吧?别搞得就一栋楼我们两个跑过去对半分么,那就没什么意思了。”
陈伟伸出三根手指,脑袋一扬:“这次他们刚抵债过来三栋楼,都是七层的结构,每层四户,包括两户一房和两户两房的。急于出手回笼资金后去羊城继续开工,每栋楼不到两百万,但要一次付清。”夶风小说
见杨湛在认真听他说话,陈伟把声音压得更低了一些:“再花多几万块,他们帮忙搞定村委,办妥一切村委手续并且存档……”
怕杨湛担心这里面的隐患太多,陈伟很详细解释着这项投资的得与失,归纳起来就是:有隐患存在,但村委备案后不认账的概率比较小,这事值得干。
“湛哥,你要是有兴趣的话我就算上你一个,咱们两人一人买一栋,正好托你的福上次世界杯赢了些钱,再找老爸要一些。
我要是在外面做生意老爸肯定不给钱,但投资买栋房子,放在那里每年都有租金收,这种事情他还是会支持的。”
好吧,村一代守财的观念很强,村二代想要败家没那么容易,限于观念和眼界,买栋大城市的农民房也算是个很好的投资了。
普罗大众们并不是都有重生人士的前瞻眼界,要不然就不会出现卖了房子创业,创业成功之后还买不回原来房产的事情发生了。
只能说误打误撞,陈伟同志自己也不会清楚,如果干成了这笔买卖,持有到十几年后可是能实现财富自由的好项目啊。
也没必要说太多了,杨湛起身收拾东西:“得了,明天上午我们石州村牌坊下,不见不散!三栋么?你一栋我两栋吧。”
陈伟:……我是被秀了么……
一夜无话……
第二天上午,杨湛到经营部里吃过早餐后就开着路虎出发了。
九点半钟赶到了鹏城南水区的石州村门口,杨湛将车子停在路边,下车后点上一支烟在旁边等着,远远的好像看到了不远处的科技园。特么的,那是以后富可敌国的一块小地方啊!
不一会儿,一亮崭新的日产骊威停在了杨湛的车后面,车上下来两人却是魏国强和王静。
“卧槽,静哥哥也来了啊,银盛公司没活儿干了么,大上午的,你们两个骨干开着公车跑出来,不怕被领导发现呀?”
杨湛拉开车门,拿出两包烟扔给他们,开了个不咸不淡的玩笑。
“谢谢湛哥,我们是业务拓展岗,正好出门后碰到银行客户经理爽约了,所以我们去找其它支行拉业务呀。”王静把偷偷翘班的理由说得冠冕堂皇。
“也是哦,做拓展的就是要在外面多跑一跑!怎么,公司给你们配新车了?破捷达下岗了?”杨湛过去拍了拍薄皮的骊威,这车实际上还蛮耐操的。
魏国强嘿嘿一笑:“破捷达给行政部用了,上级单位支援我们公司两辆新车,我们跑业务自然是要开新的啦。”
扯了几句后,杨湛就远远看到了开过来的3系小宝马,趁着陈伟还没过来,杨湛稍微交代了两句:
“待会跟我朋友去这个村里买两栋农民房,你们两个有需要的话每人搞一套先住着,不过后面的手续和出租收租的事情帮我管起来,有没有这份空闲啊?”
“有、有,必须有!”王静现在还住在集体宿舍里,杨湛一开口他马上就积极响应了。
魏国强其实也有外出住房的需求,这里离他们现在上班的地方比他家里近了一半都不止,不要钱的房子谁不想住咯,至于你说是农民房,打工人还在乎这些?
“湛哥放心,我跟静哥一人守一栋楼,你安心收租就行了。”
话刚说完,陈伟就开着车直接刹到杨湛旁边,摁下副驾驶车窗后发现他车里还有两个四十多岁的中年人:“湛哥上车,直接开车进去,停到楼前就行了。”
杨湛也不啰嗦,直接上车跟上了陈伟的小宝马,而魏国强他们自然也紧跟在后面,这可是在鹏南大道的辅路上面,他们可不敢人不在就把车子停在这里,警察叔叔的罚单可不是吃素的。
这个城中村,甚至都可以说得上是城中城,不说多了,七七八八加起来几百栋农民房是有的,在这么寸土寸金的黄金地段,那可是鹏城打工人的“家”呀!
绕进去没多久,三辆车就停在了几栋新房前面,各自下车后聚在了一起。
一番介绍一番寒暄,两个中年人介绍起待售的三栋不相邻物业来:“位置呢说好也不算多好,但绝对不是差的地段,这是三户人家集体把原来的两层房子推倒重建七层,人多有地没钱建房……”
三栋代售物业自然不是连在一起的,六个人花了一个多小时才步行看完了三栋房子。
除了地段之外,其实三栋房子格局都是差不多的,建成的主要目的还是为了对外出租,水电入户、基本的门窗等硬装都做好了,但是要对外出租的话还是要配上一些软装的东西。
看完之后大家就在村里找了个饭店一边吃饭一边谈具体的交易问题,中间一番价格拉扯,最后双方各自让步达成了交易。
陈伟出资180万拿下了总地面积为155平的0512栋,而剩下的0523栋168平议价为193万、0536栋162平定价为188万则全部由杨湛收入囊中。
合计一下,杨湛买下两栋楼花费381万元,还要预算处十几万的“过户费用”,如果对外出租前再每栋楼花个十来万装修,这场投资总计花费在430万左右。
再算一下,每层楼四间房合计租金大概每月能够达到3000左右,底层商铺住人不方便,顶多每月出租2000左右,则一栋楼月收入2万,一年24万。【穿】
【书】
【吧】
两栋楼大概一年租金48万左右,年化回报率超过10%以上了,绝对算得上扎实稳妥的投资项目,不过和十几年后的投资增值相比,这么点租金根本就只是皮毛而已啦。
价格达到双方满意的程度后,整个下午几人就耗在了村委会里面,买方、买方、村委会、原地主再加上杨湛召唤来的律师,共同用一个下午的时间办完了交接手续。
这其中自然还会牵扯一些利益转移和让利的行为,把律师召唤来就是为了震慑一下而已,做一个公正备案,现在这个阶段还没有普及律师和公正备案不管用的说法,大家私下交易时为了安心,都会让律师赚一份费用的。
拿上该拿的资料和证明文件,大家当面在村外的银行转账交割,该付现金的付现金,该留凭证的留凭证,一天时间搞定所有事情,这就是年轻人的效率!
银行门口,收钱的人都走了,花钱的人聚在外面抽烟徘徊。
杨湛搂住陈伟的肩膀,对着旁边的两个小弟开着玩笑:“隆重的自我介绍一下,新诞生的两位鹏城收租佬,各位了解一下!“
……
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